É um programa do Governo Federal, instituído pela Medida Provisória 1823/99 - 29.04.99 e Lei 10.188, de 12.02.2001 para atender as necessidades de moradia da população com renda familiar de até R$ 1.800,00.

Participantes:
Governo Federal, Caixa Econômica Federal, Órgãos Públicos (Prefeitura através da COHAB),  Construtoras Administradoras e Arrendatários.

O que é o PAR ?

É um plano no qual você paga taxas mensais de arrendamento, como se fosse um aluguel, e ao final do contrato de 15 anos = 180 meses, você exerce a opção de compra do imóvel.

Destinação do imóvel arrendado:

Apenas residencial, somente para você e sua família.
Não é permitido Vender, alugar ou emprestar o imóvel Arrendado.

Condições básicas aos interessados para ser arrendatário :

Ter sido indicado pela Prefeitura através da COHAB-LD
Ser brasileiro nato ou naturalizado, estrangeiro, detentor de visto permanente no País
Renda familiar mensal de até R$ 1.800,00
Em caso de policiais civis, militares e integrantes das forças armadas, renda de até R$ 2.800,00.  
Não ser proprietário ou promitente comprador de imóvel residencial em Londrina
Não possuir financiamento habitacional em qualquer local do país – CADMUT
Não estar no cadastro de inadimplentes do SCPC, SERASA, RECEITA FEDERAL (CPF), CADIN
Idade Mínima: 18 anos completos
Idade Máxima: 65 anos incompletos na data da assinatura do Contrato (reserva de 3% das unidades para atendimento  de idosos conforme artigo 38, inciso I do Estatuto do Idoso)
Não ter contrato anterior de arrendamento rescindido por inadimplência ou outra falta contratual

Quando e como começa a ser pago o arrendamento ?

Na assinatura do contrato você paga a primeira parcela do Seguro de Morte ou Invalidez Permanente + Parcela de implantação do Condomínio + parcial do Condomínio.
Trinta dias depois começa a ser cobrada mensalmente:
Taxa de arrendamento  +  parcela do seguro  =  Despesas normais: Condomínio, água, energia elétrica, gás, limpeza urbana, etc.

Quando é reajustado a taxa do arrendamento ?

Anualmente, no aniversário do contrato, pelo índice de atualização aplicado aos depósitos do FGTS.

O que é valor residual?

É a diferença entre o valor atualizado do imóvel e a soma de todas as taxas de arrendamento reajustadas, pagas pelo arrendatário durante o contrato de arrendamento.

Quando eu adquiro direito à propriedade?

No final do prazo contratual, com todas as taxas de arrendamento pagas, você adquire o direito à propriedade do imóvel. Se houver  resíduo, após o pagamento.
Após cinco anos de taxas de arrendamento pagas, você pode optar por transferir o contrato para financiamento e antecipar as demais parcelas.

Quais as minhas obrigações com relação ao imóvel arrendado?

Residir no imóvel
Pagar em dia a taxa arrendamento e o seguro
Manter o imóvel em perfeitas condições de conservação
Cumprir todas as cláusulas do contrato
Pagar em dia as despesas normais de qualquer outro imóvel : Condomínio, água, energia elétrica, gás, IPTU, limpeza urbana.
Nos empreendimentos do PAR em LONDRINA, a LEI MUNICIPAL N. 8.787/2002, isenta do pagamento do IPTU enquanto forem arrendatários (não estão isentas taxas agregadas como: coleta seletiva de lixo e combate a incêndio).

Podem ser feitas benfeitorias nos imóveis?

SIM. Benfeitorias como: Pisos e revestimentos, grades, portas,  desde que não aumentem a área construída, serão permitidas. Elas deverão ser planejadas, solicitadas e autorizadas pela CAIXA através da Administradora. 

Durante a vigência do contrato, eu posso desistir?

SIM. A qualquer momento você pode desistir do Programa, deve avisar a Administradora com trinta dias de antecedência para o preparo da rescisão. O arrendatário deverá estar em dia com as obrigações mensais do arrendamento. 

O Ccontrato pode ser cancelado? SIM

A não ocupação no prazo máximo de noventa dias após a assinatura do contrato, a falta de pagamento das parcelas ou cotas condominais por dois meses seguidos é motivo para cancelamento e retomada imediata do imóvel sem direito a devolução dos valores pagos.
A execução de reformas, sem autorização expressa da CAIXA, bem como alterações de paredes  e fechamento de áreas também.

Papel da Administradora:

Controle dos Contratos de Arrendamento, administração dos Condomínios.
Representação da CAIXA no controle dos Contratos do PAR.
Comunicação entre a CAIXA e os ARRENDATÁRIOS.

ADMINISTRADORA DOURADA
Rua São Francisco de Assis, 214 – telefone 3329-2828
Empreendimentos administrados:

Documentação necessária para análise (original e fotocópia):

• Certidão de casamento ou  nascimento;
• Carteira de Identidade e CPF (do casal);
• Comprovante de rendimento do último mês;
• Comprovante de rendimentos dos 06 (seis) últimos meses se houver pagamento de comissão
• Comprovante de rendimentos dos 06 (seis) últimos meses no caso de horas-extras,
• Declaração de Imposto de Renda com recibo de entrega a Receita Federal,
• CTPS – carteira profissional devidamente atualizada fotocopiar: página da foto, da qualificação civil, do contrato de trabalho, da opção do FGTS e do n.º do PIS;
• Faturas do último mês da COPEL, SANEPAR, TELEFONE, com data de pagamento;
• Comprovante de veículo e de imóveis em nome dos proponentes (caso tenha);
• Faturas dos 03 (três) últimos meses de outros compromissos mensais (caso tenha) como: faturas de cartão de crédito, financiamento, empréstimo, aluguel, consórcio, crediário em lojas.